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France-Immo-Express
ARNAQUES en IMMOBILIER

ARNAQUES COURANTES en IMMOBILIER


Nous avertissons depuis plusieurs années nos visiteurs de ces pratiques...
Même si de nombreuses émissions ont déjà été consacrées à ce type d'arnaques à l'immobilier, chaque année, elles font de nouvelles victimes.
Les escrocs (souvent africains) ne manquent pas de créativité techniques pour "brouter" ou "scamer" leurs proies potentielles.
Ils s'intéressent donc forcément aux vendeurs de biens immobiliers écologiques sur Internet qui représentent un plus compte tenu de leur approche plus humaniste, angélique, voire pro-africaine, et d'une façon moins méfiante vis à vis de leur prochain.


Un message avec les caractéristiques suivantes risque de leur être envoyé :
- Ils y indiquent vouloir acheter la maison ou la propriété, à titre d'investissement, sans même la visiter !
- Ils sont prêts à verser 10 % de son prix et quelquefois même la totalité !
- Ils vous demandent de leur envoyer vos coordonnées bancaires pour ce faire et/ ou celles de votre notaire...

Le contact est en Afrique (le plus souvent en Côte d'Ivoire, devenue la plaque tournante de ce type d'arnaque), mais maintenant de plus en plus en Europe (car les victimes potentielles commencent à se méfier) et il s'agit d'un numéro de portable...

Souvent, le style de leur message est "étrange" avec une orthographe approximative.

Leur offre arrive sous des identités différentes :
- M. Lamarre,
- Olivier Perousse,
- Jérome Depardieu,
- Claude Guillmard,
- Allison Kelliane,
- Alexi Tica...

Ne leur transmettez jamais votre RIB, ils risquent de l'utiliser pour vider votre compte !!!
Pas plus que vos pièces d'état civil, pour ne pas vous faire usurper votre identité.



Vous voilà prévenu !
Et sachez que si vous vous faites plumer, même Julien Courbet ne pourra rien faire pour vous...
Pas plus d'ailleurs que les services de police européens...

Le même type d'arnaque, à quelques variantes près, existe pour la location !
(voir en fin de page)

APPEL à TEMOINS
"Bonjour,
Journaliste pour l'émission Zone interdite, je prépare actuellement un reportage sur la galère des travaux.
Nous recherchons des personnes actuellement en plein travaux.
Il s'agit de suivre des propriétaires qui ont récemment entrepris des travaux de rénovation ou de construction, et, qui sont confrontés à des problèmes depuis le début de ceux-ci.
Le but est de suivre les personnes dans leur quotidien mais aussi de voir les solutions existantes et mises en place.
Les construction et rénovations écologiques sont également un domaine que nous souhaiterions aborder.
Ainsi, si vous venez d'acheter récemment un appartement à rénover ou êtes en train de construire et que vous faites face à des imprévus : problèmes avec l'entrepreneur, retards, malfaçons, chantier trop ambitieux, terrain fragile etc ou alors suite à des problèmes vous avez finalement décidé de tout faire vous-même, vous pouvez me contacter pour me raconter votre parcours et votre histoire, à l'adresse suivante : beril@spicaprod.fr ou au 01 77 92 21 04, en précisant vos coordonnées. Merci.»


Témoignages vente :

témoignage 1
Ce tout dernier témoignage est particulièrement intéressant car il décrit pas-à-pas le processus de l'arnaque, ainsi que le genre d'arguments et de fausses pièces créées par le scammer (en plus, dans ce cas, il y a usurpation d'identité d'une personne existant vraiment par l'escroc).
" Je me permets ce mail suite à un accueil plus que mitigé du commissariat de Police de Narbonne, qui sans mon insistance me renvoyait très poliment à la maison.
Je me suis présentée ce matin au commissariat afin de déposer plainte pour une tentative d'arnaque concernant la vente de ma maison sise 3 impasse Rameau à Narbonne.
J'ai mis ma maison en vente sur plusieurs sites très sérieux de petites annonces en ligne, annonce très banale pour ce type de vente.
Et un jour j'ai reçu un mail d'un certain Mr Lamarre qui se montrait favorable à l'achat de ma maison, mais le mail était rédigé de manière assez « étrange », j'ai répondu à ce mail en sachant que c'était peut être une arnaque... pour essayer d'en savoir plus, j'ai poursuivi cette conversation par mail avec ce monsieur jusque qu'à obtenir un tas d'informations et enfin la demande qu'il me fait de lui envoyer de l'argent pour débloquer un soi disant versement d'argent sur le compte de mon notaire...
Il s'avère que ce VRAI Monsieur Lamarre est déjà victime usurpation d'identité sur le net, j'ai effectivement retrouvé des arnaques en Côte d'Ivoire où son nom figure, ce que la police m'a d'ailleurs confirmé.
J'ai téléphoné à la J.P. Morgan Bank de Londres pour parler à ce banquier qui m'avait envoyé les documents par mail, mais ce monsieur n'existe pas et de plus la secrétaire m'a affirmé que ce n'était pas la première fois qu'elle entendait ce genre de question...
Aussi je me suis permise de vous compiler en pdf tous les mails et documents que j'ai en ma possession dans le but d'essayer de mettre fin à ce genre de pratique.
Voir ce document
Beaucoup de gens se laissent abuser par ce type de mensonge où tous les documents (passeport compris) semblent authentiques.
Merci d'avoir pris du temps pour lire ce mail, j'espère de tout cœur que mon mail sera suivie d'un quelconque effet, je vais pour ma part diffuser ce type d'arnaque sur internet afin de prévenir un maximum de gens.
Valérie H."

témoignage 2
"Bonjour, après avoir lu plusieurs témoignage, je vous apporte le mien.
Contacté par email je me demande encore comment, ils ont pu se fournir mon adresse net car ma maison est en vente en agences... elle est aussi sur "Le Bon Coin" ...
donc : je recois dimanche19 avril 2009 un mail de Monsieur Danta Pierre demeurant à Abidjan, sois disant directeur de PME et sa femme directrice d'école, me demandant des photos de mon bien, ce que je fais.
Réponse de ce monsieur : "votre bien m'intéresse donner moi vos coordonnées bancaire (RIB) que je vous vire un acompte",
Il me donne toutes ses coordonées, adresse date de naissance... me demande les coordonnées de mon notaire ?
Sentant l'arnaque, je reponds à cette personne que s'il désire bloquer la vente, il me fasse parvenir un chèque de banque certifié.
Là il me demande de lui telephoner, et surprise, je tombe sur une boite vocale prix de l'appel 5,11 euro ! pour 3 secondes de mon coté...
Je lui donne mon n° de tel, et quelques instant après celui-ci répond par mail que je ne suis pas joigable.
Deuxieme demande de versement de ma part mais cette fois ci à l'ordre de mon notaire, et depuis plus aucune nouvelles !
J'ai mis plusieurs mails sur ces 2 adresses email mais bien sûr sans réponse !
Alors je préviens toutes les personnes à qui on propose l'achat de leurs biens, ou autres achat voitures, motos, etc.
Et voila que faire ?
Je voulais (car j'ai imprimé ces mails) déposer une plainte en gendarmerie mais je me doute que son nom, adresse et tous ses renseignements sont faux, mais je tenais à le faire savoir, ne jamais donner ses coordonnées bancaires.
Bernard L.

témoignage 3
Suite à une annonce immobilière publiée sur un site immobilier pour la location d'un studio, j'ai reçu un mail le 10/05/2008 de Keliane Alisson, banquier en Côte d'Ivoire indiquant la chose suivante :
"Bonjour, Je suis Mr KELIANE ALISSON banquier en Côte d'Ivoire, pour nos vacances j'aimerais louer votre établissement. Période du 01 Aout jusqu' au 20 Octobre 2008, nous sommes au nombres de 2 personnes, ma femme et moi. Ceci dit je désire savoir si vous acceptez les règlements par virement bancaire. Veuillez nous repondre dès que possible s'il vous plait. Cordialement. Mr KELIANE ALISSON"

Je lui ai indiqué que je privilégiais à l'heure actuelle les locations de longue durée. Si toutefois, mon bien ne se louait pas rapidement pour une longue période, je me permettrai de le recontacter. Curieusement, j'ai reçu une réponse m'indiquant la chose suivante :
"Bonjour Mme X,
Je suis tres ravi de votre message.
J'aimerai savoir si vous pouvez nous louer le logement ?
".

En réponse à ce mail, je lui ai indiqué :
"Bonjour,
Comme indiqué dans mon message précédent, je préfère louer mon appartement pour de longues périodes. Jusqu'à maintenant, je ne pratique pas de locations saisonnières.
Cordialement.
"

Et quelques minutes après, j'ai reçu un nouveau mail moins bien écrit :
"'ça depend de vous madame car moi je suis prêt à louer votre logement jusqu'à 1 an mais si vous ètes d'accord y a pas de probleme parce que moi je viens dans votre region avec ma femme et nous sommes pret pour le louer pour 1 an"

Surprise par ce mail, j'ai répondu en lui indiquant mon incompréhension sur sa demande. Pour l'instant, je n'ai pas reçu de réponse.

Pour information, ses coordonnéess :
Nom : ALISSON KELIANE
Son email : keliane_alisson@yahoo.fr
Son téléphone : 00 225 45 62 03 31

Tous ces échanges de mails ont eu lieu entre le 10/05/2008 et le 13/05/2008.

témoignage 4
"Je me permets de vous contacter pour témoigner d'une arnaque dont j'ai failli être la victime.
En effet, moi également, pour la vente de ma maison, j'ai reçu une proposition de M. Keliane Alisson.
Voici les mails que nous nous sommes échangés :

*** Bonjour Mme *** Je suis très ravi de votre message.
En ce qui concerne le bien, je vous demande de me donner toutes information complémentaire au propos de la maison.
C'est a dire le prix exact, quelque photos et aussi j'aimerai que vous me dite aussi dans quelle région le bien est t'il situé, s'il est près d'une école car nous sommes avec des enfant qui vont devoir être scolarisé l'année prochaine dans votre région...
Car bon comme ma femme a terme en ce moment, raison pour laquelle je veux l'acheter pour quelle puisse changerd'air.
Moi je suis actuellement en Tunisie pour le recrutement de quelques élèves qui doivent être inscrit dans mon université. Donc je ne crois pas que nous allons pouvons pouvoir prendre un rendez-vous pour la visite du bien, car mon arrivé est pour la rentré prochaine c'est a dire vers octobre 2008.
Raison pour laquelle je vous demande de me faire parvenir toutes c'est informations à propos bien et aussi vous pouvez me contacter pour m'informer aussi.
Je reste en attente de vous lire.
Cordialement

MR KELIANE ALISSON
TEL / 00 225 66 03 31 33

***
Objet : RE: demande d'info sur le bien a vendre à: keliane_alisson@yahoo.fr Date : Mardi 10 Juin 2008, 18h11
En ce qui concerne la maison, je vous envoie les 2 photos dont je dispose et je vous en enverrai plus, dès que j'en aurais.
La maison se trouve à ***, à 17 km de ***
Elle est proche écoles maternelle, primaire et collège (à environ 500 m), également d'une piscine municipale et de toute comodités (supermarché, boulangerie, etc.)
Cordialement


Date : Wed, 11 Jun 2008 16:25:29 +0000
From : keliane_alisson@yahoo.fr
Subject : RE: demande d'info sur le bien a vendre
To : ***
Bonsoir,
Je vous remercie pour votre reponse, votre maison est vraiment belle, mais malheureusement je ne peux pas passer pour la visiter avant le 2 juillet car je suis pour le moment en mission en afrique de l'Ouest plus precisement en Cote D'ivoire, par contre si vous me certifier que la maison en vraiment celle qui se trouve sur les photos, je m'engage a vous faire un acompte qui me permettra de reserver avant mon arrivée.
Cordialement

Mr KELIANE ALISSON
0022566033133

De : ***
Objet : RE: demande d'info sur le bien a vendre
à : keliane_alisson@yahoo.fr
Date : Mercredi 11 Juin 2008, 16h49
Bonsoir,
Oui oui bien sûr que la maison est vraiment celle des photos, je ne verrai pas l'intérêt de mettre de fausses photos.
Si vous en avez la possibilité, et que vous connaissez quelqu'un sur place, demandez lui d'aller vérifier si vous le souhaitez. Mais sinon, je vous certifie que c'est bien la maison en question !
Merci de votre intérêt.


Date : Wed, 11 Jun 2008 17:00:24 +0000
From : keliane_alisson@yahoo.fr
Subject : RE: demande d'info sur le bien a vendre
To: ***
Il n'y a pas de problème, je prends l'engagement de vous faire parvenir demain un acompte de 40.000 € pour réserver, vous toucherez pas à l'acompte avant mon arrivée. Si oui faites moi parvenri votre RIB que je transmettrai dès demain a mon gestionnaire. Je prefère procéder ainsi pour éviter que je perde l'acquisition de votre bien.
Cordialement

KELIANE ALISSON

Mais n'étant pas dupe, voici ce que je lui ai répondu :
En faisant des recherches sur Internet, j'ai eu la surprise de voir que des gens disaient de vous que vous étiez un arnaqueur...
Je ne sais pas comment vous procédez mais si c'est le cas, vous vous êtes trompé de personne !
Qu'avez-vous à me répondre à cela ?


Et depuis, évidemment plus de réponse !
Voilà je voulais vous faire part de mon témoignage comme demandé sur votre site."
Cordialement.
Teresa C.


témoignage 5
J’ai été aussi visé par une tentative d’arnaque immobilière par un individu disant se nommer : Rhaman coma, avec un Tel fixe qui est certainement faux ou emprunté le 00393735151523,
Mail : rahman.coma@hotmail.com…
Ce monsieur se prétend d’origine d’Arabie saoudite, travaillant en Italie dans la distribution des carburants Agip…
Il était prêt à m’acheter mon bien, sans le visiter, après envoi de nouvelles photos, si j’acceptais un “dessous de table” et souhaitait me rencontrer à Turin ou Véronne pour discuter des modalités de paiement par virement chez le notaire… Il me payait même le voyage de déplacement…
Cet “arnaqueur” semble avoir déjà sévi.
Claude F.


Autre forme de réponse de "brouteur" (arnaqueur de petit blanc) à une annonce immobilière
"Bonjour,
Je souhaite faire un investissement immobilier sans recours au crédit mais j'ai besoin d'un délai de 9 mois pour libérer la totalité de mon capital.
Pour compenser votre attente, je paye 10 % en plus du prix que vous demandez.
Après la visite du bien je suis disposé de signer rapidement le compromis de vente notarial et de verser un acompte qui m'engage de manière irrévocable. Ainsi vous encaissez maintenant l'acompte et le solde dans 9 mois lors de la finalisation de la vente.
Merci de me répondre si mon offre d'achat vous intéresse.
Cordialement
".
m.daniel.mi@gmail.com


Et pour la location différentes arnaques existent également :
Des petits malins postent de fausses annonces immobilières sur le Web et exigent des locataires un dépôt de garantie envoyé via mandat cash avant même d'organiser la visite (le plus souvent autour 500 euros), constate l'association de consommateurs CLCV.

Exemple de message d'arnaque à la location
Madame, Monsieur,
Je me nomme Alexis TICA. J'ai pris note du descriptif du logement. Aussi, je vous annonce mon intention de louer votre logement. J'aimerais donc vous faire un virement bancaire swift de la totalité du montant.
je précises que nous avons eu votre adresse sur le net et nous venons donc dans votre établissement pour notre lune de miel moi et ma compagne.
Faites nous parvenir la facture globale et votre RIB en pièces jointes par mail et aussi vos disponibilités sur trois semaines sans interruption minimum.
Ainsi dès reception, nous ferons donc le necessaire pour que le virement swift 2 ou 3 jours  soit fait dans les plus brefs delais.
Vous souhaitant bonne réception de la présente, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à l'assurance de ma considération distinguée.

 
Mr et Mme TICA
01 BP 741 ABJ 01
II PLATEAUX LES ROSIERS
ABIDJAN COTE d'IVOIRE
TEL : +225 07606182..
Email : alexistica@yahoo.fr

Suite à mon annonce de location j'ai eu une demande pour 1 mois, ce monsieur et moi avons pris des accords sur les dates et le prix, voici ce qu'il me répond :
JE VIENS DE VOUS LIRE.
JE SUIS OK POUR LE PRIX.
FAITES MOI PARVENIR UN CONTRAT DE LOCATION PAR EMAIL POUR QUE JE PUISSE RESERVER ET VOS INFOS POUR LE PAIEMENT.
MR CLAUDE GUILLMARD
02 BP 1745 ABIDJAN 02 BOULEVARD LATRILLE.
0022566031681
Je lui réponds : "Pas de contrat et donne mes infos de paiement, à savoir une petite somme pour retenir le logement".
Sa réponse concerne le paiement total du montant de la location :
BONJOUR
JE ME SUIS RENDU AUJOURD'HUI A LA BANQUE MAIS JE SUIS NAVRE DE VOUS APPRENDRE QUE JE N'AI PU ETABLIR VOTRE CHEQUE.
LE PROBLEME EST QUE VOUS ETES HORS ZONE UEMOA (HORS ZONE AFIQUE).
L'ON M'A EXPLIQUE QUE SI J'ETABLI UN CHEQUE DE 1250 EUROS, NOUS AURONS UNE TAXE A PAYER VOUS ET MOI, A LA COMISSION DE CONTROLE.
MOI J'AURAI UNE TAXE DE 120 EUROS ET VOUS UNE TAXE DE 115 EUROS.
APRES MAINTES REFLEXIONS ET ETANT DONNE QUE C'EST MOI QUI FORMULE LA DEMANDE JE PRENDS L'ENGAGEMENT DE VOUS AJOUTER LES 115 EUROS DANS LE CHEQUE.
C'EST A DIRE JE VOUS FAIT UN CHEQUE DE 1365 EUROS ET DES QUE VOUS AUREZ PAYE LA PART DE VOTRE TAXE A LA COMMISSION APRES QU'ELLE VOUS AI CONTACTE, VOUS POURREZ DEBLOQUER LE CHEQUE ET RIEN NE SERA DEDUIT DU COUT DE LA LOCATION.
SI J'AI VOTRE ACCORD J'ETABLI LE CHEQUE DES DEMAIN.
J'ATTENDS VOTRE REPONSE
CORDIALEMENT.
Je lui envoie ma réponse : "paiement en espèces à son arrivée sur le lieux de vacances".
Sa réponse :
"BONJOUR
JE VIENS DE VOUS LIRE.
JE PENSE QUE CETTE SOLUTION EST MEILLEURE MAIS J'AIME FAIRE LES CHOSES SUREMENT POUR EVITER DES MAUVAISES SURPRISES.
ALORS JE PENSE ETABLIR VOTRE CHEQUE.
MAIS SACHEZ QUE LA TAXE EST A PAYER A LA COMMISSION AVANT DE POUVOIR ENCAISSER LE CHEQUE.
J'ATTENDS CONFIRMATION DE VOTRE PART POUR ME RENDRE A LA BANQUE.
JE PRENDRAI SOINS DE VOUS SCANNER LE CHEQUE DE MON BUREAU.
BONNE JOURNEE.
MR CLAUDE GUILLMARD
J'ai répondu vouloir un paiment en espèces dès son arrivée !
Puis j'ai cherché sur le net avec le nom et l'adresse de ce monsieur, et bien sûr, il n'existe pas à Abidjan.
Voilà pour votre information.
Cordialement.
Arlette M.

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