E-mail


Mot de passe




Fermer cette boîte

--> Inscription <--


Traduire le site :

Critères de choix
Zone saine
Filtration de l'eau
Double-vitrage FE
Triple vitrage
Isolation écologique
Récupération eau pluie
Maison en bois
Maison ossature bois
Maison bioclimatique
Maison passive
Chauffe-eau solaire
Pompes à chaleur
Chaudière à granulés
Poéle de masse
Puit canadien
Chauffage solaire
Peintures non toxique
Photovoltaïque
Eolienne domestique
Rapport géobiologie
Assainissement planté
Epuration boues activées
Toilette sèche intégrée

Acheter / Vendre
Etapes vente immo
Conseils vente immo
Visite des lieux
Compromis Vente
Conseils achat immo
Achat immo sur plan
Délai Rétractation
Frais notaire immo
Hypothèques
Lois Défiscalisation
Promesse vente
Prêt écologique
Simulation prêt immo
Prêt P.A.P immo
Prêt taux 0%
Prêt P.A.S immo
Prêt relais immo
Assurances prêt immo
Pour Déménager
Prime Déménagement
Charges Copropriété
Lexique immobilier

Louer
Bail Location
Etat des Lieux
Conditions Location
Charges Locatives
Règlement Ramonage
Location Gérance

Diagnostics
Mesures surfaces
Diagnostic thermique
Diagnostic amiante
Diagnostic plomb
Diagnostic Gaz
Diagnostic Electrique
Risques Naturels
Diagnostic termites
Diagnostic radon

Divers
Témoignages
Bibliographie
Arnaques Annonces
Litiges construction neuf
Agenda Ecologique
Agenda brocantes
Liens
Publicité

Contact

France-Immo-Express
VENDRE BIEN IMMOBILIER ECOLOGIQUE

Les ETAPES de la VENTE de votre BIEN ECOLOGIQUE


Vous souhaitez vendre votre logement ou vous séparer d'un bien écologique que vous louez ?
Que vous traitiez avec un particulier ou passiez par un intermédiaire, vous devez respecter plusieurs étapes et certaines règles.

Estimer la valeur de son bien
Le prix de vente de votre bien doit s'appuyer sur :
sa localisation,
sa superficie,
sa qualité de construction et son entretien,
ses caractéristiques écologiques,
ses équipements,
son standing.

Il n'est pas toujours facile d'estimer seul la valeur de son bien.
Lorsqu'il en existe un digne de ce nom, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel (agence immobilière, expert indépendant...) même si ensuite vous devez passer par un autre moyen de vente.
Par contre, vous aurez remarqué qu'il n'y en a guère sur ce segment particulier de l'habitat écologique...

Comment trouver un acquéreur
Vous disposez de 2 solutions pour trouver l'acheteur de votre bien écologique :
De particulier à particulier
Faites jouer le bouche-à-oreille, passez une annonce dans les journaux ou sur Internet.
(voir page spécifique sur les conseils aux vendeurs)
Avantage : vous faites l'économie d'une commission d'agence, tout comme les acquéreurs de votre bien.
Inconvénients : prise de rendez-vous, visites... la vente de votre logement vous prend du temps et vous ne saurez pas forcément vérifier la solvabilité de vos visiteurs.

Passer par un mandataire pour vendre son bien Par un mandataire immobilier
Qu'il soit indépendant, notaire, agent immobilier, il est sensé se charger de tout : promotion de votre bien, visites...
Inconvénient : vous devez payer une commission d'agence.
Elle est fixée librement et peut représenter de 4 à 7 % du prix de la vente.

Promesse de vente ou Compromis de vente
Vous vous êtes mis d'accord avec un acheteur sur le prix et les conditions de la cession de votre bien ?
L'étape suivante est la signature d'une promesse ou d'un compromis de vente qui vous engagera à vendre votre bien immobilier à l'acquéreur et à ne pas le proposer à une autre personne pendant un certain délai.
En contrepartie de cet engagement, l'acheteur vous verse ou verse sur le compte séquestre de votre mandataire immobilier (après un délai de réflexion de 7 jours) un dépôt de garantie égal à 10 % maximum du prix de la vente.
(voir page spécifique sur le sujet)

Prêt relais
Si vous acheter avant d'avoir vendu votre habitation précédente, cette formule de prêt est parfaitement adaptée à votre situation.
(voir page spécifique sur le sujet)

Finalisation de la vente
Elle passe par la signature de l'acte de vente définitif chez un notaire.
Vous devez au préalable avoir réalisé tous les contrôles techniques obligatoires (contrôle de la superficie, diagnostic "amiante", "plomb", "thermique" et "termites" si vous êtes dans une zone concernée.) et fournir les certificats correspondants.
Pour en savoir plus, renseignez-vous auprès de votre notaire.
Les « frais de notaire » sont généralement réglés par l'acquéreur de votre bien.

Taxation des plus-values
Celle-ci est soumise à l'impôt sur le revenu, sauf si :
vous détenez votre bien depuis plus de 15 ans,
vous vendez votre résidence principale,
le montant de votre vente est inférieur à 15.000 euros.
(Voir notre page spécifique sur le sujet)

Prime au déménagement
Sous certaines conditions, l'Etat et les Caisses d'Allocations Familiales accordent des Primes de déménagement.
Voir les conditions dans notre page spécifique



En savoir plus
sur l'habitat écologique

Nous vous assurons la publication de votre annonce jusqu'à sa vente !

Ecolo ne veut pas forcément dire radin !

Appel à témoignage pour Zone Interdite

Risques Autoconstruction






L'Immobilier-Ecologique
Valotte - 58270 - SAINT BENIN d'AZY - France
Téléphone : de 9h00 à 12h30 et 14h00 à 19h00 du Lundi au Vendredi
06 23 56 97 13
Copyright ©
Sitecom.biz
Tous droits réservés.